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不動産コンサルティング

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不動産コンサルティング

コンサルティング内容

不動産の活用、取得、処分、管理、事業経営および投資等について、不動産の物件、市場等の調査、分析等をもとに、お客様が最善の選択や意思決定を行えるように企画、御提案致します。

不動産の取得、保有、運用、売却に係る税金、各種の特例、租税特別措置および、相続、贈与に係る税金などを検討しながら、土地・建物等の有効活用コンサルティングを提案します。

コモハラ不動産は、住まいに関するトータルコンサルタントとして、不動産取引や建築施工などお客様のご要望に、専門スタッフがお応えいたします。
不動産を有効活用するための具体的なご提案はもちろん、相続税対策、権利調整、建築デザイン等、住まいの様々なプロフェッショナルが、最適な方策を企画・立案し、実現まで責任をもってアドバイスいたします。

  • 土地の有効活用、運用で安定収入を得たい、相続等の対策、対税効果 を考えているが、どうしたらいいか分からない。
  • 入居者(テナント)が安定して入らず、稼働率が悪い、日常の管理業務が煩雑で、トラブルに悩まされたり、建物のメンテナンス等の計画的実行ができなく、入居者からクレームを言われ、処理に困っている。
  • 転勤することになったが、今の家を売却するか貸すかまよっている。
  • 物件を売却したいがどうしたらいいか分からない。

賃貸管理・資産活用

賃貸管理はコモハラ不動産にお任せください。

コモハラ不動産は、入居者募集から退居までオーナ様の手をわずらわせることなく全ての業務を代行します。

入居者募集・賃貸契約業務

■豊富なデータをもとに検討。適正な家賃設定を行います。

コモハラ不動産では適正な家賃設定を図るために、当社独自のネットワークでさまざまな調査・分析を実施します。過去の取り引き事例、近隣調査、地域別の需要状況など、多くのデータを迅速かつ正確に分析し、最も適切な賃料を決定いたします。

■様々な媒体を活用し効果的な募集を行い、満足していただける入居者募集の実施。

入居者募集で最も大切なのは情報公開です。コモハラ不動産は情報誌、パンフレットなどさまざまな媒体活用はもちろんの事、徹底した市場調査・分析をスピーディーに行い、的確にニーズを把握したうえで入居募集の広告活動を行います。さらに、マルチメディア時代を見据えて、ホームページを開設。インターネット上で情報を公開することにより、いつでもどこでも、より多くの確かな情報を提供できるシステムを整えています。

■厳正な入居者審査。オーナーの皆様が安心できる入居者をご紹介。

コモハラ不動産は、何よりもオーナーの皆様に安心、納得できる入居者をご紹介したいと考えています。そのためには、確かな情報のもとでの入居審査が必要不可欠です。私たちは専門信用保証会社との提携により、入居希望者に対して信用調査などを行い、確かな入居者のご紹介を行っています。

■賃貸借契約締結や、その後の処理を正確に実施。コンピューターによる各書類の管理。

コモハラ不動産は、オーナーの皆様に代わり、賃貸借契約書・賃貸台帳などの各種書類も作成します。さらに、入居者の生活マナーやルール、入居者台帳など、細部にわたる書類をすべて作成。また、それら各書類はコンピュータシステムで一括管理して、確実に契約書類一式を保管・整理します。

賃貸管理業務

■家賃回収から滞納者催促まで、家賃管理業務の全てを代行します。

賃貸管理業務の最も重要な仕事として、月々の家賃回収業務があります。当社は、入居者より確実に賃料を回収し、トラブルなく円滑に、家賃回収業務を遂行出来るシステムを整えています。また、入居審査による入居者選択のうえでも、なお起こり得る家賃滞納に対しては、信用保証会社の利用、本人や連帯保証人へ催促はもちろんの事、必要に応じては法的手段による請求訴訟なども行います。

■オーナーの皆様に代わり、入居者等からのクレーム処理に対応。

入居者の契約違反、入居者間のトラブル、入居者や近隣等からの苦情処理などをオーナーの皆様に代わり、経験豊かな専門スタッフが速やかに処理します。

■解約時は当社スタッフが立ち会いチェック。オーナーの皆様に代わり、様々な手続きも全て行います。

退室の際は、当社スタッフが立ち会い、適正なチェックを実施。室内を細かく点検し、新規入居に必要な修理捕繕費用を算出、退室者に対する負担割合の折衝を行います。また、室内の修繕、修繕費の支払い代行、退室者との清算業務を実施。オーナーの皆様と、退室者との間にトラブルが生じないよう、一切の手続きは当社スタッフが責任をもって処理していきます。

 

 

資産は今、所有から活用へ!

コモハラ不動産は、入居者募集から退居までオーナ様の手をわずらわせることなく全ての業務を代行します。

資産活用

■資産活用の成功をお手伝い致します。

アパート経営するにしても、ただ建てればよいというものではありません。また、条件によっては、アパート以外に適している場合もあります。コモハラ不動産では、地域別、年代別、家族構成、家賃等さまざまなデータをもとに、お客様が今一番何を求められているのかを調査し、それにもとづいて一番適している方法をご提案し資産活用に関する全てを一つ一つお手伝い致します。安心しておまかせください。

■資産活用が不安な方へ(一括借上システム)

コモハラ不動産では、物件を一括して借り上げます。たとえ空室でも一定額の賃料をオーナー様へお支払い致しますので、安定した収入を得ることができ、オーナー様の不安を解消できます。

■アパートリフォームシステム

賃貸物件にも寿命があります、常に満室に近い状態を維持するためリフォーム工事は欠かせません。外装の塗り替えや内装、設備、建具などの手直しを計画的に行っていかないと、長期に空き室を発生させ、アパート経営を不安定なものにしてしまいます。
コモハラ不動産のアパートリフォームシステムは、 空きアパートから、人気の満室アパートへ生まれ変わらせ、入居者に支持されるリフォームを提案致します。

アパート経営をお考えのお客様へ。

賃貸経営の秘訣は良い建築プランと良い管理にあります。

「自己年金」「土地活用の王道」アパート経営で老後の不安を解消!

 

「一括借上システム」で毎月一定額の賃料を保証。
空室の不安を解消します。

 

「わずらわしさ」はありません。
入居から家賃集金、苦情処理、退居まですべて代行します。

 

「節税効果」があります。
土地の固定資産税課税標準が更地に比べ6分の1に軽減。相続税評価額も約2~3割下がります。当初数年間は所得税・住民税が下がる場合も有ります。

 

アパート経営の流れ

コモハラ不動産は、資金計画から建築・入居後の管理に至るまで、一貫した体制により社員一丸となってオーナー様と二人三脚でアパート経営をお手伝いします。

土地/建物購入・売却

土地/建物購入・売却をご検討されているお客様へ

中古住宅買取り・下取り

専門スタッフが売却希望の物件を査定し、買取ます。
専門スタッフが、お客さまの大切な不動産を適正に査定し、お客さまに査定内容・価格を充分に納得していただいた後、現金で買取ます。気軽にご相談ください。

 

金銭または家庭の事情などによる売却(秘密厳守)

■事情があってどうしても土地・建物などを手放さなければならない方、一度ご相談ください。
コモハラ不動産は、当たり前のことですが、お客さまの依頼内容やプライバシーは絶対に守ります。安心してご相談ください。

 

買い替えに伴う売却・購入

住み替えの場合、仲介に比べ早期に資金計画のメドが立ち、スムーズな住み替えが可能です。

  • ライフスタイルの変化による住み替え
    子供が独立したため、夫婦2人で生活するには広すぎるようになった
    二世帯住宅を検討しているので今の家をどうにかしたい。など
  • 転勤による住み替え
    急に転勤が決まり、今お住まいの家を早急に処分したい。など
  • ご高齢の方の住み替え
    高齢になった為、今住んでいる所からもっと利便性の良いところに住み替えたいなど

住み替えに伴う売却の相談は菰原不動産にご相談ください。

 

相続に伴う財産売却

■相続税対策や相続財産の分割ついてもご相談ください。
相続税対策や相続財産の分割が売却し現金化することによりラクに行うことができます。気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください TEL 0944-43-3153 受付時間 9:30 - 18:30 [ 水曜定休日 ]

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