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資産活用コンサルティング

菰原不動産は、入居者募集から退居までオーナ様の手をわずらわせることなく全ての業務を代行します。

入居者募集・賃貸契約業務

■豊富なデータをもとに検討。適正な家賃設定を行います。

菰原不動産では適正な家賃設定を図るために、当社独自のネットワークでさまざまな調査・分析を実施します。過去の取り引き事例、近隣調査、地域別の需要状況など、多くのデータを迅速かつ正確に分析し、最も適切な賃料を決定いたします。

■様々な媒体を活用し効果的な募集を行い、満足していただける入居者募集の実施。

入居者募集で最も大切なのは情報公開です。菰原不動産は情報誌、パンフレットなどさまざまな媒体活用はもちろんの事、徹底した市場調査・分析をスピーディーに行い、的確にニーズを把握したうえで入居募集の広告活動を行います。さらに、マルチメディア時代を見据えて、ホームページを開設。インターネット上で情報を公開することにより、いつでもどこでも、より多くの確かな情報を提供できるシステムを整えています。

■厳正な入居者審査。オーナーの皆様が安心できる入居者をご紹介。

菰原不動産は、何よりもオーナーの皆様に安心、納得できる入居者をご紹介したいと考えています。そのためには、確かな情報のもとでの入居審査が必要不可欠です。私たちは専門信用保証会社との提携により、入居希望者に対して信用調査などを行い、確かな入居者のご紹介を行っています。

■賃貸借契約締結や、その後の処理を正確に実施。コンピューターによる各書類の管理。

菰原不動産はオーナーの皆様に代わり、賃貸借契約書・賃貸台帳などの各種書類も作成します。さらに、入居者の生活マナーやルール、入居者台帳など、細部にわたる書類をすべて作成。また、それら各書類はコンピュータシステムで一括管理して、確実に契約書類一式を保管・整理します。

賃貸管理業務

■家賃回収から滞納者催促まで、家賃管理業務の全てを代行します。

賃貸管理業務の最も重要な仕事として、月々の家賃回収業務があります。当社は、入居者より確実に賃料を回収し、トラブルなく円滑に、家賃回収業務を遂行出来るシステムを整えています。また、入居審査による入居者選択のうえでも、なお起こり得る家賃滞納に対しては、信用保証会社の利用、本人や連帯保証人へ催促はもちろんの事、必要に応じては法的手段による請求訴訟なども行います。

■オーナーの皆様に代わり、入居者等からのクレーム処理に対応。

入居者の契約違反、入居者間のトラブル、入居者や近隣等からの苦情処理などをオーナーの皆様に代わり、経験豊かな専門スタッフが速やかに処理します。

■解約時は当社スタッフが立ち会いチェック。
　　　　　　　　　　　　オーナーの皆様に代わり、様々な手続きも全て行います。

退室の際は、当社スタッフが立ち会い、適正なチェックを実施。室内を細かく点検し、新規入居に必要な修理捕繕費用を算出、退室者に対する負担割合の折衝を行います。また、室内の修繕、修繕費の支払い代行、退室者との清算業務を実施。オーナーの皆様と、退室者との間にトラブルが生じないよう、一切の手続きは当社スタッフが責任をもって処理していきます。

遊休地・農地などを収益物件へ（アパート・駐車場・その他）

土地や建物を生かす目的により、有効活用の手段は様々です。大切なのは小手先の手法でなく、総合的な見地でとらえること。そして、その地域に最もあった活用法を利用者に支持される内容と質で提供することではないでしょうか。もちろんオーナー様の利益が最大に生かされるかたちとして。

資産活用

■資産活用の成功をお手伝い致します。

アパート経営するにしても、ただ建てればよいというものではありません。また、条件によっては、アパート以外に適している場合もあります。菰原不動産では、地域別、年代別、家族構成、家賃等さまざまなデータをもとに、お客様が今一番何を求められているのかを調査し、それにもとづいて一番適している方法をご提案し資産活用に関する全てを一つ一つお手伝い致します。安心しておまかせください。

■資産活用が不安な方へ（一括借上システム）

菰原不動産では、物件を一括して借り上げます。たとえ空室でも一定額の賃料をオーナー様へお支払い致しますので、安定した収入を得ることができ、オーナー様の不安を解消できます。

■アパートリフォームシステム

賃貸物件にも寿命があります、常に満室に近い状態を維持するためリフォーム工事は欠かせません。外装の塗り替えや内装、設備、建具などの手直しを計画的に行っていかないと、長期に空き室を発生させ、アパート経営を不安定なものにしてしまいます。
菰原不動産のアパートリフォームシステムは、空きアパートから、人気の満室アパートへ生まれ変わらせ、入居者に支持されるリフォームを提案致します。

			外観のデザインも一新。室内も洋風に生まれ変わりました。




■外壁・屋根・塗装　　■フロアー張り替え　　■キッチン・バス・トイレ等